L'imposition des revenus fonciers / Immobilier
Il existe différents régimes d’imposition selon si le bien est loué vide ou meublé.
La location vide
Deux possibilités pour le propriétaire : soit le régime normal, soit le régime du micro foncier.
Le régime normal
Si le propriétaire opte pour le régime normal, il déduit des loyers perçus l’ensemble des charges liées à cette location (charges de copropriété, travaux, intérêts d’emprunt, frais de gérance etc…)
Lorsque le résultat de ce calcul est positif, il se rajoute aux autres revenus.
Lorsqu’il est négatif, le propriétaire peut déduire cette somme de ses autres revenus dans la limite de 10 700 euros par an. Si le déficit est supérieur à 10 700 euros, le surplus peut être reporté aux années suivantes.
Le régime du micro-foncier
Ce régime concerne les propriétaires dont le revenu foncier est inférieur ou égal à 15 000 euros par an. Ils bénéficient à ce moment là d’un abattement forfaitaire de 30% sur le revenu brut foncier. Les 70% restants se rajoutent aux autres revenus.
La location meublée
Le propriétaire peut bénéficier du régime dit « micro BIC » à condition que les recettes ne dépassent pas 32 100 euros (pour 2010). Dans ce cas, il bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes. Il est donc imposé sur les 50% restants.
Vous vous demandez certainement quel est le régime idéal ?
Cela dépend de la situation fiscale de chacun et il y a lieu d’approfondir la question au cas par cas. Je suis à votre disposition pour étudier avec vous le régime le mieux adapté à votre situation.
La semaine prochaine je vous propose de faire le point sur la question suivante : faut-il acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?
À mercredi prochain, bien à vous tous,
Hivil Yalcin
Century 21 Bolivar Jourdain
Paris 19